Капремонт в новостройках: платят ли собственники и когда?

Покупка квартиры в новом доме часто сопровождается вопросами о будущих обязательных платежах. Один из самых распространенных - платят ли за капремонт в новостройках и в какой момент возникает такая обязанность. Разберем этот вопрос строго с точки зрения действующего законодательства РФ, с конкретными сроками и региональными особенностями, актуальными для Москвы и Московской области. Также сегодня есть возможность выгодно приобрести помещение под кофейню в Подмосковье и начать выгодный и популярный бизнес.

Обязан ли собственник платить за капремонт в новом доме

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан участвовать в формировании средств на капитальный ремонт общего имущества. Однако эта обязанность возникает не сразу после покупки. Ключевым условием является включение дома в региональную программу капитального ремонта.

Именно поэтому вопрос, когда начинается плата за капремонт в новостройках, напрямую связан не с датой сделки, а с моментом, когда дом официально введен в эксплуатацию и включен в региональный перечень.

Через сколько лет начинают начислять взносы

На практике сроки отличаются по регионам. В городе Москва для новых домов установлен максимальный льготный период - до 5 лет с момента ввода здания в эксплуатацию. В Московской области этот срок, как правило, составляет от 3 до 5 лет, в зависимости от года постройки и решений региональных властей.

Таким образом, отвечая на вопрос: Через сколько нужно платить за капремонт в новостройке, - можно говорить о конкретном диапазоне: от 36 до 60 месяцев. Именно после этого начисления становятся обязательными, и платежи за капремонт в новостройках включаются в ежемесячные квитанции.

Как формируется плата и куда идут средства

После окончания льготного периода начинается отчисление средств либо в фонд регионального оператора, либо на специальный счет дома - если такое решение принято общим собранием. Размер взноса рассчитывается исходя из площади: за каждое жилое помещение применяется установленный тариф.

В 2025 году в Московской области минимальный взнос составлял около 14-16 рублей за квадратный метр. Это означает, что владелец квартиры площадью 40 квадратных метров обязан ежемесячно оплачивать порядка 560-640 рублей. Такая оплата является обязательной, независимо от того, проживает ли человек в квартире или нет.

Можно ли не платить и что будет при неуплате

Ответ однозначен: после наступления установленного срока оплата обязательна. При просрочке начисляются пени, а долг может быть взыскан в судебном порядке. В конечном итоге собственнику все равно придется заплатить полную сумму задолженности.

Когда ремонт реально проводится

Важно понимать, что ремонт не проводится сразу после начала взносов. Скольким бы ни казалось это несправедливым, средства накапливаются заранее. Конкретный год проведения работ определяется региональной программой и зависит от технического состояния конструкций. Даже если новый дом выглядит идеально, он заранее включается в долгосрочный план, чтобы через 20-30 лет не возникло аварийных ситуаций.

Практический вывод для покупателей

Покупая квартиру в новом ЖК, важно заранее уточнять дату ввода дома в эксплуатацию и год включения в региональную программу. Это позволяет точно понять, когда возникнет обязанность по взносам и как изменится ежемесячная нагрузка. А если вы хотите зарабатывать, тогда стоит рассмотреть помещение под кофейню на первом этаже нашего ЖК.

Квартира в ЖК «Легенда Марусино»

ЖК «Легенда Марусино» - это современный жилой комплекс средней этажности с продуманной архитектурой и закрытой территорией. Безбарьерная среда, безопасность и качественные инженерные решения повышают долговечность домов, а значит - делают вложения в жилье особенно рациональными на долгие годы.Уютное окружение, развитая инфраструктура, школа №79 и детский сад «Бригантина» в шаговой доступности делают его комфортным для жизни.