Какой этаж выбрать в новостройке: плюсы и минусы разных вариантов

Выбор этажа в новостройке — это важный аспект приобретения жилья, который влияет на комфорт, безопасность и стоимость недвижимости. При подборе оптимального варианта стоит учитывать не только личные предпочтения, но и объективные факторы: стоимость, качество воздуха, безопасность, коммунальные платежи и инвестиционную привлекательность. Давайте подробно разберем, на каком этаже лучше жить, оценивая все плюсы и минусы различных вариантов.

Стоимость квадратного метра

Какой этаж выбрать при покупке квартиры? Стоимость жилья зависит от расположения в многоэтажке. Нижние этажи чаще всего дешевле, а верхние могут быть дороже. При этом разница в цене может быть существенной. Это связано с несколькими факторами: привлекательным видом из окна, улучшенным естественным освещением, отсутствием постороннего шума с улицы и меньшей загруженностью общих зон, таких как лифты и лестничные площадки.

Также стоимость зависит от вида жилья. В некоторых комплексах верхние этажи — это пентхаусы с увеличенной площадью, панорамными окнами и дополнительными удобствами, такими как террасы или отдельные лифты. Такие квартиры всегда являются самыми дорогими в комплексе.

Средние этажи обеспечивают оптимальное сочетание цены и удобства. Здесь стоимость квадратного метра обычно находится на среднем уровне, а жильцы получают комфортные условия: неплохой вид, достаточное расстояние от шума улицы и при этом удобный доступ к лифту.

На первом этаже квартиры могут стоить дешевле, но они обладают рядом недостатков, таких как повышенная влажность, возможное попадание пыли и выхлопных газов с улицы, а также более высокий уровень шума. Однако высотные дома нового поколения часто проектируются с учетом этих недостатков: современные первые этажи оборудованы качественной звуко- и теплоизоляцией, а также имеют отдельные входы или даже коммерческие помещения, что может быть плюсом для инвесторов.

Качество воздуха и влияние на здоровье

На каких этажах лучше жить для здоровья? Этот аспект особенно важен для семей с детьми и людей, страдающих аллергиями.

Верхние этажи обеспечивают лучшее качество воздуха, так как меньше загрязнений от машин. Меньше пыли, влаги и насекомых по сравнению с первым этажом.
На нижних этажах выше уровень загрязнения, особенно вблизи дорог. Но важно помнить, что в высотных домах воздух может быть слишком сухим из-за ветров.

Безопасность

При выборе этажа для проживания важную роль играет уровень безопасности. Это касается как защиты от внешних угроз, так и факторов, связанных с экстренными ситуациями.

Первый этаж считается наиболее уязвимым с точки зрения проникновения злоумышленников, особенно если окна выходят на улицу или во двор с открытым доступом. В то же время первый этаж является самым удобным в случае необходимости быстрой эвакуации.

Последний этаж может представлять определенные риски, связанные с протечками крыши. Но это имеет отношение только к старым постройкам.
Также в высотных домах при отключении электричества подъем на верхние этажи может быть затруднен, поскольку лифты перестают работать. В случае пожара или других экстренных ситуаций жильцам последних этажей потребуется больше времени для выхода из здания.

Средние этажи являются наиболее оптимальными с точки зрения безопасности. Они защищены от проникновения посторонних, поскольку доступ возможен только через подъезд и лифты. При этом в случае чрезвычайных ситуаций эвакуация с этих этажей происходит быстрее, чем с верхних уровней здания.

Факторы, влияющие на безопасность при выборе этажа

Риск проникновения — чем выше этаж, тем сложнее злоумышленникам попасть в квартиру.

Эвакуация при пожаре или других ЧС — удобнее спускаться с первых и средних этажей.

Работа лифтов — в случае отключения электричества жильцы верхних этажей сталкиваются с затруднениями при спуске и подъеме.

Таким образом, средние этажи чаще всего оказываются наиболее безопасными и удобными для жизни.

Коммунальные платежи, тепло- и энергоэффективность

Какие этажи лучше с точки зрения коммунальных расходов? Чем выше расположена квартира, тем больше может быть нагрузка на системы отопления и вентиляции, что влияет на потребление энергии. В современных многоквартирных домах зачастую применяется централизованное отопление, которое распространяется по этажам неравномерно. Первый этаж может страдать от недостатка тепла, особенно в домах с подвалами, а последний этаж – от перегрева летом, что вынуждает жильцов дополнительно использовать кондиционеры.

На средних этажах температура, как правило, наиболее сбалансированная. Кроме того, современные высотные дома проектируются с повышенной энергоэффективностью, что помогает снизить затраты на отопление и кондиционирование. Во многих новостройках устанавливаются индивидуальные счетчики тепла, позволяющие жильцам контролировать свои расходы и платить только за фактически использованное тепло.

Тем не менее, важно учитывать, что верхние этажи могут испытывать сложности с водоснабжением при слабом напоре воды, что также отражается на расходах. Выбор этажа с точки зрения коммунальных платежей зависит от особенностей конкретного высотного дома, системы отопления и качества постройки.

Инвестиционные преимущества

Какие этажи оптимальны для сдачи в аренду? Вопрос о том, какой этаж лучше выбрать для инвестиций, актуален для покупателей, планирующих сдавать квартиру в аренду. Важно учитывать спрос среди арендаторов, который формируется на основе удобства, вида из окна, доступности и комфорта проживания.

Средние этажи являются наиболее популярными, поскольку они удобны в эксплуатации, имеют хорошую теплоизоляцию и обеспечивают комфортный уровень шума. Верхние этажи с панорамными окнами привлекают премиальных арендаторов, готовых платить за видовые квартиры. Однако важно учитывать, что стоимость таких объектов выше, а спрос может быть менее стабильным.

Первые этажи менее востребованы среди арендаторов, особенно если окна выходят на шумную улицу. Однако если квартира располагается в районе с развитой инфраструктурой, а сам дом имеет удобные входные группы и закрытую территорию, спрос на аренду может быть высоким. Пентхаусы и эксклюзивные варианты жилья на последних этажах могут быть привлекательны для краткосрочной аренды, особенно в крупных городах, где развит туристический бизнес.

Инвесторы должны учитывать не только текущий спрос, но и перспективу роста стоимости недвижимости. Квартиры на верхних этажах могут со временем увеличиваться в цене благодаря престижности и уникальным характеристикам, таким как панорамный вид и тишина. Однако при выборе этажа для инвестиций важно оценивать ликвидность объекта и потенциальную аудиторию арендаторов, чтобы обеспечить стабильный доход от недвижимости.

Заключение

При ответе на вопрос «Какой этаж лучше в новостройке», необходимо учитывать множество факторов: стоимость, воздух, шум, безопасность, комфорт, энергоэффективность и инвестиционную привлекательность. Средний этаж чаще всего является оптимальным вариантом, но многое зависит от предпочтений покупателя.

Если вам нужна профессиональная консультация по выбору квартиры, приглашаем в офис продаж группы компаний «Некрасовка Девелопмент» — застройщика жилого комплекса «Легенда Марусино». Комплекс расположен в Люберцах и сочетает современные технологии, комфорт и безопасность. Здесь вы найдете квартиру мечты!