Какие планировки востребованы сегодня: выбираем квартиру для жизни и инвестиций

Планировка квартиры — это план, на котором указаны расположение, форма, размеры и взаимосвязь помещений. От планировки зависит, насколько комфортно будет жить в квартире, а также её ликвидность при продаже или аренде.

Сегодня выбор планировки стал особенно актуальным: покупатели стремятся найти баланс между функциональностью, эстетикой и инвестиционным потенциалом. В этой статье мы расскажем, на что следует обратить внимание, чтобы выбрать планировку, которая будет соответствовать вашим потребностям и сможет принести прибыль в будущем.

Какой должна быть площадь квартиры

Площадь квартиры — это важнейший фактор, который влияет на её стоимость, комфорт и востребованность на рынке.

Для комфортного проживания подойдут следующие варианты:

• Студия или 1-комнатная (20–40 кв. м) — подходит для одного человека или пары. Компактные квадратные метры экономят бюджет, но крайне важно, чтобы пространство было грамотно зонировано.
• 2-комнатная (50–65 кв. м) — востребована среди молодых семей. Позволяет выделить спальню и гостиную, а при наличии свободной площади — обустроить детский уголок.
• 3-комнатная (70–90 кв. м) — идеальна для семей с двумя детьми и более. Изолированные комнаты и просторная кухня-гостиная становятся главными запросами.

Для инвестиций чаще всего выбирают небольшие квартиры - студии или однокомнатные. Они быстрее сдаются в аренду, особенно в крупных городах. Однако при выборе квартиры важно учитывать её расположение. В центре даже небольшие квартиры стоят дороже, а в спальных районах выгоднее покупать двухкомнатные квартиры.

Факторы, влияющие на планировку квартиры

Даже идеальная площадь не гарантирует удобства, если не учтены следующие факторы:

• Несущие стены — определяют возможность перепланировки. В монолитных домах больше свободы, в панельных — стены часто нельзя сносить.
• Расположение окон — влияет на естественный свет. Угловые квартиры с панорамным остеклением ценятся выше, но могут требовать дополнительных расходов на отопление.
• Форма помещения — прямоугольные или квадратные комнаты проще обустроить, чем узкие или трапециевидные.
• Этаж и вид из окон — верхние этажи с видом на парк повышают стоимость, а первые — подходят для коммерческой аренды.
• Региональные нормы — например, в некоторых городах запрещено объединять кухню с гостиной в домах выше 25 этажей.

Что нужно учитывать: запросы проживающих

Планировка должна соответствовать образу жизни будущих жильцов:

• Семьи с детьми ценят изолированные комнаты, отдельную кухню и две ванные. Важна безопасность: минимум острых углов, наличие прихожей для хранения колясок.
• Молодые профессионалы предпочитают объединенные кухню-гостиную, минималистичный коридор и большую спальню с рабочим уголком.
• Пенсионеры выбирают квартиры без длинных коридоров, с просторной кухней и санузлом рядом со спальней.

Формат комнат

Современные планировки делятся на три типа:

• Изолированные комнаты — каждая зона отделена стенами. Подходит для семей, где важна приватность.
• Смежные комнаты — например, гостиная, объединенная с кухней. Экономит метры, но требует продуманного дизайна.
• Свободная планировка — студия без внутренних перегородок. Идеальна для творческих личностей, но неудобна при совместном проживании нескольких человек.

Виды комнат

Каждое помещение в квартире имеет свои стандарты:

• Кухня — минимальная площадь 8–10 кв. м. В современных новостройках её часто объединяют с гостиной, создавая пространство для cooking and chilling.
• Гостиная — оптимальный размер 15–20 кв. м. Если комната совмещена с кухней, владельцам крайне важно продумать вентиляцию и шумоизоляцию.
• Спальня — не менее 12 кв. м. Желательно, чтобы окна выходили во двор.
• Прихожая и коридор — узкие помещения (менее 2 метров в ширину) усложняют расстановку мебели. Идеально, если прихожая плавно переходит в жилую зону.
• Санузел — раздельный ценится выше, но в малогабаритных квартирах допустим совмещенный вариант (от 4 кв. м).

Заключение

Как выбрать планировку квартиры в новостройке правильно? Прежде чем выбрать вариант в новостройке или на вторичном рынке, покупателям следует самим себе ответить на вопросы:

• «На какой срок я покупаю жилье и для каких целей?» — для жизни важны долгосрочный комфорт, для инвестиций — ликвидность.
• «Соответствует ли площадь моим потребностям?» — оцените не только текущие, но и будущие запросы (например, рождение детей).
• «Можно ли изменить планировку под свои нужды?» — проверьте, какие стены несущие и разрешена ли перепланировка.
• «Достаточно ли в квартире света и воздуха?» — расположение окон и этаж влияют на атмосферу и комфорт проживания.

Правильный выбор планировки квартиры — это искусство найти баланс между личными предпочтениями, функциональностью и рыночной стоимостью. Уделите время тщательному анализу рынка, и тогда покупка квартиры станет выгодной инвестицией в ваш будущий комфорт.