Что входит в стоимость квартиры в новостройке: скрытые платежи и дополнительные расходы

Покупка квартиры — важный и радостный шаг, особенно если речь идет о новостройке. Однако стоимость самой недвижимости — это лишь вершина айсберга. За ней скрываются дополнительные расходы при покупке квартиры, которые не всегда очевидны при первом взгляде. Чтобы избежать неожиданностей и грамотно спланировать бюджет, важно понимать, какие расходы обязательны, а какие могут зависеть от условий застройщика, формы расчета и других факторов.

Обязательные расходы: то, что потребуется в любом случае

Минимальный набор затрат начинается с госпошлины. С начала 2025 года она составляет 4 000 при оформлении прав на жилье с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Для объектов дороже предусмотрен процентный расчет — 0,02% от кадастровой цены, но не более 500 000 рублей.

Также необходима регистрация права собственности. Без нее вы не будете считаться полноправным владельцем. Эти базовые расходы придется учесть вне зависимости от способа покупки и источника финансирования.

Услуги нотариуса: когда они необходимы

Участие нотариуса требуется в ситуациях, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, происходит оформление долевой собственности, заключается договор ренты, дарения и в ряде других случаев. Даже если этого не требует закон, нотариальное удостоверение может повысить надежность оформления и снизить юридические риски.

Стоимость услуг начинается от 30 000 – 40 000 руб., но может вырасти в зависимости от сложности, объема сопровождаемых документов и процентной ставки, применяемой к цене недвижимости. В стоимость часто включаются составление соглашений, оформление доверенностей, внесение специальных условий в договор.

Кроме того, нотариус может отправить документы в Росреестр. Это дополнительная платная услуга, но она экономит ваше время и избавляет от посещения МФЦ. Также у нотариуса можно оформить согласие супруга или доверенность — все в одном месте.

Агентства и риелторы: за что платим

Помощь специалиста особенно ценна на фоне высокого спроса и большого количества предложений. Риелтор не только помогает найти подходящий объект, но и сопровождает процесс от переговоров до подписания финального договора. Он проверяет документы, консультирует по ипотеке, координирует расчеты и взаимодействует с застройщиками и банками.

Комиссия агентства в Москве обычно начинается от 3% от цены объекта или выражается в фиксированной сумме — от 100 000 до 200 000. В нее входит комплекс услуг — от подбора вариантов до финальной регистрации. Некоторые компании предлагают сопровождение с фиксированной оплатой, особенно при покупке жилья в новых домах.

Важно понимать: в большинстве случаев риелтор получает лишь часть от уплаченной суммы — остальное идет агентству. Также юридическое сопровождение может привлекаться отдельно, что влияет на общий бюджет.

Что важно знать при покупке в ипотеку

Если вы берете квартиру с привлечением кредита, к стандартным затратам добавляются специфические. Помимо процентов, потребуется оценка жилья, страховка, а иногда — дополнительные документы и платные услуги сторонних специалистов, рекомендованных банком или застройщиком.

Оценка недвижимости обойдется примерно в 5000 – 6000. Документ должен соответствовать требованиям конкретного банка. При отсутствии актуальных технических данных (поэтажный план, экспликация) придется заказывать их отдельно — цена может достигать 12 000.

Страхование имущества является обязательным. Страховка жизни и здоровья заемщика — добровольная, но при ее оформлении банк может снизить ставку по кредиту. Годовая стоимость комплексного полиса варьируется от 15 до 50 тысяч в зависимости от конкретного покупателя и жилья.

Кроме того, нередко требуется регистрация сделки в электронном виде. Это ускоряет процесс, избавляет от очередей, но стоит от 5 до 15 тысяч. Если используется маткапитал или приобретаются доли, без нотариуса тоже не обойтись.

Формы расчетов: как передаются деньги

Существует несколько способов оплаты:

• Наличный расчет — используется реже из-за рисков.
• Банковская ячейка — классический способ: средства передаются после выполнения условий договора. Аренда обойдется в 11–16 тысяч.
• Аккредитив — безопасный и удобный вариант: деньги «замораживаются» в банке и переводятся продавцу после перехода прав. Стоимость — около 2 тысяч.

Выбор зависит от условий, банка и договоренностей сторон. Все чаще используется электронная форма расчетов.

Прочие траты, которые легко упустить

На первый взгляд может показаться, что основные расходы уже учтены. Но есть немало менее очевидных пунктов, которые не всегда видны с самого начала. Некоторые из них обязательны, другие — зависят от ваших предпочтений или целей ускорить процесс.

Какие траты при покупке квартиры стоит учитывать дополнительно?

• Бронирование квартиры в новостройке: иногда входит в стоимость, но бывает и платным — от 30 до 100 000.
• Аванс: как правило, составляет 30–50 000, передается до подписания основного договора.
• Регистраторы и посредники для ускорения подачи документов: услуги могут стоить 10–20 00.

Как снизить расходы

Избежать переплат поможет внимательный подход к организации процесса. Не обязательно жертвовать качеством или безопасностью, чтобы сэкономить. Зная, на чем можно выиграть, вы потратите меньше и сохраните спокойствие.

Вот несколько рекомендаций:

• Рассматривайте покупку напрямую у застройщика — в этом случае часть услуг уже включена в стоимость объекта.
• Ищите банки с льготными программами по аккредитивам и страховке.
• Работайте с профессионалами, предлагающими полное сопровождение по фиксированной ставке.
• Используйте сервисы электронной регистрации — они ускоряют процесс и обходятся дешевле.

ЖК «Легенда Марусино» — прозрачность, комфорт и выгодная покупка

Если вы ищете современное жилье недалеко от столицы без скрытых условий и лишних затрат, обратите внимание на ЖК «Легенда Марусино». Комплекс находится в деревне Марусино Люберецкого округа — всего 30 минут до центра Москвы и 12 минут до станции метро «Некрасовка».

Современная архитектура, подземный паркинг, станции для электромобилей, закрытая территория без машин — все это создает комфортную и безопасную среду для жизни. Квартиры продаются напрямую от застройщика, без лишних посредников и с прозрачными условиями.

Покупка здесь поможет минимизировать траты при покупке квартиры — большинство расходов уже заложены в цену, и вы точно знаете, за что платите.

Хотите узнать больше или записаться на просмотр? Напишите нам и мы расскажем все подробнее.